El mercado hotelero de Lloret de Mar vuelve a protagonizar una operación entre grandes inversores internacionales. Sixth Street, el fondo estadounidense conocido por su alianza con Florentino Pérez en diferentes negocios, ha vendido el Hotel Lloret Santa Rosa a Swiss Life Asset Managers, la gestora de inversiones vinculada al grupo asegurador suizo. La operación incluye también un segundo establecimiento en Roquetas de Mar, en Almería, y alcanza un importe conjunto de 26,25 millones de euros. Sin embargo, uno de los datos más destacados de la transacción está en Lloret: el hotel se ha traspasado por siete millones de euros, una cantidad sensiblemente inferior a la valoración que tenía cuando salió a cotizar su sociedad propietaria.
El Lloret Santa Rosa se vende por siete millones de euros
El establecimiento de Lloret de Mar se ha vendido por 7 millones de euros, frente a los 10,32 millones en los que estaba valorado en 2024, cuando Global Cortiguera comenzó a cotizar en el mercado Euronext. Según la información recibida, la diferencia supone una rebaja de aproximadamente el 32% respecto a aquella valoración inicial, uno de los aspectos más llamativos de esta operación inmobiliaria en la Costa Brava.
La venta forma parte de la estrategia de desinversión de Sixth Street en el sector hotelero español. El fondo estadounidense reduce así la cartera de Global Cortiguera, la sociedad cotizada que agrupaba cinco establecimientos turísticos en distintos destinos de costa. La operación sitúa nuevamente a Lloret de Mar en el centro de los movimientos de capital internacional vinculados al alojamiento vacacional, un mercado en el que los hoteles de destinos turísticos consolidados despiertan el interés de grandes gestoras e inversores.
Un hotel de cuatro estrellas con 129 habitaciones
El inmueble vendido es el Hotel Lloret Santa Rosa by Pierre & Vacances, un establecimiento de cuatro estrellas que dispone de 129 habitaciones. El hotel recibió una inversión de 2,2 millones de euros destinada a mejorar sus instalaciones y forma parte de la cartera de establecimientos vinculados a la actividad turística de Pierre & Vacances en España.
La operación supone un cambio de propietario, pero no implica la salida de Pierre & Vacances del establecimiento. Según la información comunicada por Global Cortiguera, la compañía francesa continuará explotando el hotel mediante un nuevo contrato de arrendamiento firmado con los compradores. De este modo, la venta modifica la propiedad del inmueble, mientras que la gestión de la actividad hotelera seguirá en manos del mismo operador.
Swiss Life compra dos hoteles por 26,25 millones
La adquisición se ha cerrado por un importe conjunto de 26,25 millones de euros e incluye el Lloret Santa Rosa y el Hotel Roquetas El Palmeral, situado en Roquetas de Mar, en la provincia de Almería. El segundo establecimiento se ha transmitido por 19,25 millones de euros, frente a los 19,80 millones en los que estaba valorado cuando Global Cortiguera comenzó a cotizar en 2024. En este caso, la diferencia entre el precio de venta y la valoración anterior es mucho menor que la registrada en el hotel de Lloret.
Según las cifras publicadas, el precio conjunto de los dos establecimientos se sitúa aproximadamente un 13% por debajo de la valoración que tenían en el momento de la salida a bolsa de la socimi. La mayor parte de esa diferencia corresponde al inmueble de Lloret de Mar, cuyo precio de transmisión refleja una reducción considerable respecto a la tasación de referencia de 2024.
El Hotel Roquetas El Palmeral by Pierre & Vacances es un establecimiento de tres estrellas construido en 2017, con alrededor de 270 habitaciones, piscina exterior y situado a unos 450 metros de la playa. En 2022 recibió una renovación valorada en aproximadamente 800.000 euros. Al igual que en el caso del Lloret Santa Rosa, Pierre & Vacances seguirá al frente de la explotación hotelera tras el cambio de propiedad.
Una cartera hotelera adquirida por unos 85 millones de euros
El origen de esta operación se remonta a finales de 2021, cuando Sixth Street se alió con Pierre & Vacances para adquirir, reformar y explotar cinco hoteles y complejos vacacionales en España. La inversión inicial rondó los 85 millones de euros, incluyendo la compra y las actuaciones posteriores de actualización de los establecimientos. En conjunto, los activos sumaban más de 1.000 habitaciones distribuidas en diferentes destinos turísticos del litoral español.
La cartera incorporaba establecimientos procedentes de distintos propietarios, entre ellos el Hotel Lloret Santa Rosa. La operación buscaba reunir activos turísticos en ubicaciones vacacionales consolidadas y modernizar sus instalaciones bajo la explotación de Pierre & Vacances. Posteriormente, Global Cortiguera salió a cotizar en Euronext en septiembre de 2024 con cinco establecimientos hoteleros.
Sixth Street continúa reduciendo su presencia hotelera en España
La venta del Lloret Santa Rosa y del hotel de Roquetas de Mar se suma a otra desinversión anterior: la del Hotel Salou Sunset by Pierre & Vacances, que, según El Confidencial, se vendió por unos 19 millones de euros. Con estas operaciones, Sixth Street continúa reduciendo su exposición al negocio hotelero español a través de Global Cortiguera.
Tras las últimas ventas, la sociedad mantiene en su cartera el complejo de apartamentos turísticos Benidorm Horizon by Pierre & Vacances y el Hotel Benidorm East by Pierre & Vacances. La evolución de estos activos será uno de los elementos que determinarán los próximos movimientos de la compañía, mientras Swiss Life Asset Managers amplía su presencia en el mercado hotelero español con la adquisición de dos establecimientos en destinos turísticos de la costa.
Para Lloret de Mar, la operación deja una cifra especialmente relevante: un hotel de cuatro estrellas y 129 habitaciones cambia de propietario por siete millones de euros, aproximadamente un 32% menos que su valoración de 2024. Al mismo tiempo, la continuidad de Pierre & Vacances garantiza que el cambio de manos del inmueble no supone, por sí mismo, una modificación del operador hotelero.
