Cartas al Director: “El secretismo de las licencias para los alquileres turísticos en Lloret de Mar”
Soy Natividad Minero de Lloret de Mar; con el fin de poner el tema sobre la mesa de las licencias turísticas en la población, dejo con esta Carta al Director de Lloret Gaceta mi historia reflejada y si algún lector está en la misma situación, puede aportar algún dato al tema, opinar o lo que fuera oportuno con el fin de sacar alguna conclusión… puede dejar su comentario al pie de este escrito.
Recientemente he adquirido un piso y después de remodelarlo acudí personalmente al ayuntamiento para informarme sobre las licencias de alquiler turístico. Me dieron un teléfono (972361809) para hablar con Nacho o Rafa.
Después de la llamada empezó toda mi duda: La sorpresa no fue que no estén dando licencias turísticas porque ya llevan más de año y medio sin hacerlo, la sorpresa fue que no tienen un listado de espera para licencias de alquileres turísticos tal y como me hicieron saber, con lo cual ni siquiera llevan un registro de las viviendas interesadas en obtenerla como es mi intención.
Considero que al no tener un listado se pierde la capacidad de análisis de la situación como principal problema. Tampoco saben cuándo se van a abrir nuevas licencias turísticas, y te dicen que vayas probando a llamar cuando quieras.
Infinidad de dudas me vienen a mi mente sobre el tema ¿qué labor desempeñan dos personas en el ayuntamiento que son las encargadas de dar licencias turísticas si no se están dando y qué tipos de controles o estadísticas realizan?
También me preguntaba si es justo que las licencias turísticas sean por tiempo indeterminado una vez que te las conceden.
Se podría repensar la manera de emitir licencias turísticas. Por ejemplo:
•Realizando controles a los pisos para ver el estado de sus instalaciones y anular la licencia a quien no cumpla X requisitos.
•Cambiando la modalidad de la permanencia indefinida a un plazo de tiempo, como un alquiler de 5 años por ejemplo y que según el estado del piso, el interés de los propietarios, la oferta y la demanda… se renueve o no
•Una casa en venta debería perder la licencia turística, ya que la gente vende su piso incrementando el valor de vivienda solo por esta diferenciación y poder añadir en sus anuncios de venta: “Piso/casa con licencia de alquiler turístico”, cuando el coste para tramitar una licencia turística no supera los 175€.
Mi respuesta a todas mis preguntas, es clara: Deberíamos tener una regulación actualizada y apropiada, y tú ¿Qué piensas?
Hola Natividad, mi opinión es que en una situación como la actual, con los precios de los alquileres para vivienda habitual disparados, sin una oferta decente de pisos de alquiler para familias con hijos, con plazas hoteleras y de aparthotel todavía sin cubrir al 100% las viviendas de uso turístico se deberían prohibir o limitar a unas zonas muy concretas. Además de los motivos expuestos quiero añadir que:
– provocan molestias a los vecinos o directamente no dejan dormir: fiestas, gritos, basura, maletas, cada semana clientes nuevos en el 3º 1ª
– convierten una comunidad de vecinos en un circo turístico
– hacen subir los precios de venta y de alquiler
– expulsan del pueblo a la gente joven que se quedaría a vivir
– el ayuntamiento no pone todos los recursos necesarios para hacer cumplir la ordenanza municipal de vivienda de uso turístico HUT.
– hacen competencia desleal a negocios que tienen que cumplir normativas de seguridad en las instalaciones (contraincendios, seguridad en las instalaciones eléctricas, tratamiento de residuos y basuras,…) las de uso turístico nada.
– no crean economía, ni puestos de trabajo, sólo enriquecen al que quiere especular con la vivienda.
– perpetúan la fama de que “esto es Lloret y todo vale”
– al ser pisos que fuera de temporada quedan vacíos provocan despoblación con consecuencias en el tejido comercial y en la vida social del barrio.
– Airbnb paga sus impuestos en IRLANDA, sin comentarios.
Dicho esto, estás en todo tu derecho de reclamar al ayuntamiento más transparencia en la gestión de las licencias.
Hola Juan! Creo que las licencias turísticas mientras existan será un derecho de todos y el deber de controlar todas esas cosas que mencionas es responsabilidad de cada ayuntamiento.
O las sacan para todo y ahí creo que estaríamos de acuerdo o si existen que estén bien reguladas, esa es mi intención con este artículo
Buenas Natividad me podrias pasar tu contacto de watshaap para ponerme en contacto? Gracias
Totalmente de acuerdo Juan Pérez. Habría que buscar la manera de reducir las licencias turísticas y controlar y sancionar muchísimo más las viviendas que están funcionando como alquiler turistico sin licencia. En Lloret ya tenemos suficientes plazas en hoteles y apartamentos. Faltan alquileres para todo el año.
Hola Maria!
Al final, esa es mi intención con este articulo, la idea es que estén bien reguladas, esa es mi intención con este artículo. O las sacan para todos, o las regulan y controlan bien…no te parece?
El problema es que las que hay no estan bien controladas…
Yo también estoy totalmente de acuerdo contigo.Y sobre todo que solo causan molestias a los que queremos vivir tranquilos.Y no aguantar con borrachera llegan a la casa a las 4 o 5 y siguen la fiesta tirando se a la piscina,chillando y música como si no hubiera nadie más porque ellos están de vacaciones y los que los alquilan se forran.
Totalmente de acuerdo contigo!!👍
Hay demasiadas casas con permiso turístico son una plaga!!
Hay que entender que es la licencia turistica para ver que legislacion es aplicable. La construccion y objecto de compra /venta es siempre un establecimiento de vivienda de concepto legal;
Vivienda: toda edificación fija destinada a que residan en ella personas físicas o utilizada con este fin, incluidos los espacios y servicios comunes del inmueble en el que está situada y los anexos que están vinculados al mismo, si acredita el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad que fija la presente ley y la normativa que la desarrolle y cumple la función social de aportar a las personas que residen en ella el espacio, las instalaciones y los medios materiales necesarios para satisfacer sus necesidades personales ordinarias de habitación.
Cuando el ejercicio del derecho de propiedad que el titular de la propiedad de vivienda quiere realizar es iniciar su negocio de explotacion turistico y el concepto aplicable es;
Vivienda con actividades económicas: la vivienda que no es domicilio habitual y permanente y que se utiliza para la obtención de rendimientos de actividades económicas reguladas por la normativa sectorial aplicable.
La propiedad tiene que ser habilitada debidamente para que el titulo habilitante del HUT es compatible con las condicones actuales de su vivienda y por principio no es compatible; hay un derecho de uso domicilio habitual i permanete que debe ceder y aqui es donde empiezan las limitaciones determinadas por urbanismo. La actividad de HUT No es un uso principal de la vivienda sino es un uso de una propiedad de vivienda adaptada para ser compatible mediante una cesion del uso de domicilio habitual y permanente y la habilitacion del uso turistico que pretende realizar y este supone que puede existir grados de compatabilidad urbanisticas que limitan la implantacion de la actividad deseada.
En el municipio de Lloret de Mar ya hay limitacion urbanstica establecida que la gestacion municipal no puede vulnerar y las transmites del cesion de uso para el alta de la actividad del HUT son reversibles. El reconcimiento del derecho de ejercer la actividad del HUT puede ser favorable o disfavorable y el titulo habilitante puede ser otorgado negado o revocada.
La gestacion municipal no es procedente cuando las limities determinadas por los grados de compatabilid son sobre pasadas para ningun titular ni para nueva actividad ni para renovacion del titular.
El ejercio del derecho de propiedad segun el pricipio de l funcion social es de todos y las limitaciones al ejercico economico son porcentajes aplicables a todos y eso de da valor extra a la vivienda porque el ejercico economico del propietario anterior estaba reconocido legalmente no tiene valor legal para el adquierente del establecimento destinada por principio al uso residencial porque tiene que cumplir con las condiones de compatabilidad egual que todos. El cambio de los titulos habilitantes de las actividades de HUT actualmente en situacion d uso disconforme obviamente no son procedentes.
Tambien existe la colaboracion de las autoridades turisticas que puede ejercer las inspeciones siempre con la colaboracion municpal y iniciar los procedimientos sancionadores que determina el incumplimiento de las normas turisticas que pueden resultar en la suspencion o revocacion del titulo habilitante obtenido por el titular del propiedad.
La legislacion existe solo falta la voluntad y la colaboracion administrativa para aplicarlo.
Para vivir tranquilo licencia turística no es culpable porque si algún bloque está frente de Hotel ya tenemos mismo caos. este no es un motivo no dar licencia turística..
Ahora alquiler todo el año no hay por miedo de okupas hay mucha gente que tiene ocupas de Piso que no pagan y propietario tiene que pagar luz, agua, comunidad seguros etc y impuestos Por alquilar y por suerte si ocupa se va después de un dos años que el juez se saca y Te dejan tu piso destrozado que falta casi gastar 20 y 25.000 € para reforma. Quien paga todo ese dinero propietarios, pérdida de dos años pagando en gasto y encima tiene que reformar piso pues este también es una problema grave que no hay piso de alquiler para todo el año. prefieren tener piso vacío pero no alquiler eso es realidad no es problema de licencia turística.
Mayor problema es okupas .Ni policía, ni ayuntamiento nadie ayuda ese tipo de propietarios.
🙏
Es curiosa la polémica de las licencias turísticas, puesto que desde siempre ha existido el alquiler de un inmueble por días. Lo único que ha pasado ha sido que portales como Airbnb o Booking popularizaron este tipo de alquiler, generando una alta demanda, con la que cualquier tipo de inmueble y condiciones del mismo ya valía para cubrirla, puesto que empezó a ser un gran negocio para los propietarios. Esta escalada descontrolada fue la que instó a la Administración pública a tomar cartas en el asunto y regular, de alguna manera, los alquileres turísticos, empezando por una legislación estatal poco detallada que delegaba a las comunidades autónomas la función de especificarla, las cuales, a su vez, han cedido la tarea a los ayuntamientos para que la adaptaran a sus necesidades propias. Pero hemos de tener presente que el alquiler turístico, bajo las normativas autonómicas, es un derecho que tienen todos los propietarios, por lo que los ayuntamientos no pueden oponerse al ejercicio de esta actividad, pero sí regularla y velar por su buen funcionamiento.
Es lógico pensar que las viviendas de alquiler turístico hacen incrementar los precios de los alquileres residenciales, puesto que son muchos los propietarios que optan por esta forma de alquiler mucho más rentable, más segura de no sufrir impagos y que, a la vez, te permite disfrutar también del inmueble cuando lo desees. Al decantarse la balanza a favor de los alquileres turísticos, el parque de viviendas para alquileres residenciales se reduce, incrementando así sus precios a causa de la ley de la oferta y la demanda.
Yo, como propietario de un inmueble del que me cuesta gran esfuerzo pagar la hipoteca y todos los demás gastos de la vivienda (impuestos, suministros, tasas, etc.), lógicamente me decanto por la necesidad de alquilar por días para poder mantener mi propiedad. Soy libre de hacerlo, o al menos lo debería ser, considerando muy correcto que se exija llevar a cabo el proceso de obtención de licencia turística, en el que se comprueba la legalidad del inmueble y el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad mediante la aportación de la cédula de habitabilidad, la cual también determina la capacidad máxima de personas que pueden alojarse en la vivienda.
Que por ello me incriminen de participar en la falta de viviendas de alquiler residencial y su escalada de precios, no lo veo justo. Si no pago la hipoteca, me quitan la casa, si no pago los impuestos, me embargan la cuenta, así que no pienso sacrificar mi bienestar por alquilar a largo plazo mi vivienda a personas que tal vez dejen de pagarme, estando yo obligado a mantener el pago de impuestos y suministros que consuma esta gente solo porque ellos tienen más derechos que yo. Si no hay suficientes inmuebles para alquiler residencial, no es mi problema, puesto que el ayuntamiento no me solucionará los problemas que pueden ocasionar los inquilinos. Es la administración local la que debe resolver el problema, favoreciendo el empleo en el municipio, ayudando el establecimiento de empresas y comercios, colaborando con las empresas turísticas en atraer un turismo de calidad y concienciando a la población residente acerca de los importante que es el sector turístico para la economía local, de la cual todos salimos beneficiados. Solo con una economía sana y políticas municipales de dinamización acertadas se podrá conseguir reducir significativamente los impagos en alquileres, hasta el punto en que los propietarios vuelvan a tener confianza en el alquiler residencial.
Hasta que llegue ese momento, el alquiler turístico es más una solución que un problema (siempre y cuando los propietarios sean responsables de alquilar a personas que también sean responsables, por ejemplo limitando la edad mínima de los huéspedes), puesto que aumenta el número de turistas que gastarán dinero en restaurantes, bares, supermercados y demás negocios locales. Además, es positivo que esta modalidad de alquiler turístico tenga la capacidad de presionar a las empresas hoteleras, las cuales deben apostar más por la calidad del servicio presencial que prestan (que es uno de los factores diferenciadores respecto a las viviendas turísticas) que competir en precio siguiendo una decadente espiral que solo añade mayor problema a la precariedad del turismo que llega.
Totalment d’acord
Buenas mi nombre es Arnau alguien me podria pasar un numero de contacto? Compre una casa en Lloret para poder alquilarla vacacionalmente… ahora llamo al ayuntamiento y no me dan la licencia… vergonzoso…. el poder de Lloret lo tienen los hoteleros
Hola! Puedes contactar con nosotros (redacción de Lloret Gaceta) al 670058259
Estoy totalmente de acuerdo con lo que ha dicho toni lopez. Nosotros pagamos nuestro impuestos y el ayuntamiento debería inspeccionar los apartamentos si cumplen la normativa pero yo como Propetario también tengo derecho a tener la licencia turística mientras que cumplo con las normas. El ayuntamiento debería solucionar el problema y no que vienen con la escusa de que los hoteles no se quedan al 100/100 por la culpa de los apartamentos turísticos. Hay muchos hoteles en lloret no cumplan con la mínima normativa pero no se atreven de inspecciónales porque es el hijo o familiar de …. Asi funciona Lloret lamentablemente. Insistió que los pisos turísticos no es problema es el principio de solución. Ya que las leyes no nos dan derecho como propietario pero un okupa sii
El poder sempre serà dels mes forts, com ara els hotels, els pisos turistic tenen molt mala fama i això es injust.
Estic d’acord que es persegueixi el incivisme ja sigui als hotels, carrer o pisos turístics, però no prohibir los com si fossin el gran problema al incivisme.
De veritat creuen que prohibin els pisos turístics millorara el incivisme a Lloret o es solucionarà el problema de l’habitatge?, quan es el govern que hauria de construir habitatge s socials.
Segons un informe de Federatur (Federació Catalana d’Apartaments Turístics): “Els habitatges d’ús turístic són l’opció preferida de les famílies que visiten Catalunya. Els últims estudis de Federatur diuen que el 35% dels usuaris d’apartaments turístics no escollirien una destinació si en aquesta no hi ha HUT’s. A més, els habitatges d’ús turístic són una de les tipologies d’allotjament més sostenibles en petjada de carboni i en consums d’aigua. El sector contribueix, en gran manera, a fer viables moltes empreses que estan relacionades amb el món turístic (restaurants, activitats, comerç i tots els serveis derivats de la nostra activitat.
Sigue actual el tema. La situación discriminatoria del valor extra de una casa por tener la suerte de tener licencia sigue en pie. No entiendo cómo esto es posible en Europa. Las habitatges d’us turistico dan un diversidad con mucha valor en el mercado turístico. Está diversidad determina por un gran parte la competitividad del mercado turístico. No todos quieren o pueden estar en un hotel o aparthotel. Como propietario de una casa tendría que tener el derecho de entrar en el mercado para ofrecer mi casa de manera profesional y responsable al igual como los que tenían la suerte de obtener la licencia de manera simple en su tiempo. Pero parece que yo no tengo este derecho. Simplemente bastan con decir no y prohibir. Parece que no están interesados en desarrollar en este caso un mercado profesional, responsable y competitivo. Quizás simplemente prohibir es mucho más lucrativo para el gobierno. Mi conclusión quizás populista es que probablemente bajo presión del lobby hotelero finalmente se ha abierto una caza de brujas a los habitatges d’us turistico. Ahora de repente los que alquilan su casa a turistas tienen la culpa del estado actual del mercado de la vivienda. Solo porque el gobierno no quiere asumir la responsabilidad y no está interesado en construir ya las viviendas sociales necesarias.