Los propietarios que estén pensando en reformar una vivienda tienen novedades fiscales que conviene conocer. El Gobierno ha aprobado nuevas medidas para favorecer la renovación de los inmuebles, con cambios en el IVA de determinadas obras y en el tratamiento fiscal de algunas ayudas a la rehabilitación.
La normativa también puede tener implicaciones para las personas que quieran acondicionar viviendas destinadas al alquiler habitual. En Lloret de Mar y la Costa Brava, donde conviven viviendas habituales, apartamentos y segundas residencias, estas medidas ponen el foco en la conservación y modernización del parque inmobiliario.
El IVA del 10 % para determinadas reformas de viviendas de alquiler
Una de las principales novedades del Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el Boletín Oficial del Estado el 7 de octubre, es la ampliación del IVA reducido del 10 % a determinadas obras de renovación y reparación en viviendas destinadas al alquiler habitual.
Según el texto de la normativa, para aplicar este tipo impositivo deben cumplirse varios requisitos: que hayan transcurrido al menos dos años desde la construcción o rehabilitación del inmueble, que el coste de los materiales aportados por quien ejecuta la obra no supere el 40 % de la base imponible y que el pago se realice mediante los medios bancarios admitidos por la normativa.
Por tanto, el tipo reducido no se aplica automáticamente a cualquier reforma. Es necesario comprobar las características de cada trabajo y las condiciones fiscales de la operación.
Puedes consultar los detalles de las medidas aprobadas en la web oficial de La Moncloa y el texto legal completo en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Las ayudas a la rehabilitación también presentan novedades fiscales
La normativa incorpora un tratamiento fiscal favorable para determinadas ayudas de los programas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que pueden quedar exentas de tributación en el IRPF en los términos previstos legalmente.
Esto no significa que todas las reformas puedan recibir subvenciones ni que cualquier propietario tenga derecho a solicitarlas. Las condiciones dependen de cada programa, de las actuaciones subvencionables y de las correspondientes convocatorias.
Renova’t: reformas y mantenimiento en Lloret de Mar y la Costa Brava
Las novedades fiscales vuelven a poner de actualidad la importancia de planificar las obras antes de empezar. Renovar una cocina o un baño, actualizar las instalaciones eléctricas y de fontanería o reparar elementos deteriorados son actuaciones que requieren valorar el estado del inmueble y definir correctamente los trabajos.
Si estás pensando en reformar, renovar o realizar trabajos de mantenimiento en tu vivienda, Renova’t pone a tu disposición un equipo especializado para llevar a cabo tu proyecto, asesorándote y adaptando cada intervención a tus necesidades. Puedes solicitar información o presupuesto sin compromiso y consultar todos sus servicios a través de su página web www.gruprenovat.com o llamar al 620 233 501.
Estudiar cada proyecto con antelación permite coordinar los diferentes oficios, detectar posibles problemas en las instalaciones y ajustar el presupuesto a las necesidades reales de la vivienda.
¿Qué conviene comprobar antes de iniciar una reforma?
Antes de contratar una obra, es recomendable definir el objetivo de la intervención, solicitar un presupuesto detallado y comprobar qué tipo de IVA corresponde. También conviene consultar la disponibilidad de ayudas públicas si se prevé financiar una parte de los trabajos mediante una subvención.
Las nuevas medidas buscan favorecer la conservación de las viviendas existentes, aunque su impacto dependerá de las características de cada inmueble y de los requisitos aplicables. Para los propietarios de Lloret de Mar y la Costa Brava, conocer estas condiciones puede ayudarles a planificar mejor sus próximas reformas.
