La consellera de Territori de la Generalitat de Catalunya, Ester Capella, ha anunciat que el límit al preu dels lloguers començarà a aplicar-se durant el mes de febrer en 140 municipis de Catalunya. Ho ha anunciat després de reunir-se amb la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez, a Madrid.
Segons ha explicat la consellera, les dues administracions han pactat acabar de dirimir els detalls de l’aplicació de les limitacions durant les pròximes setmanes i publicar l’índex de preus de referència dels lloguers per poder declarar les zones tenses al territori.
Segons Capella, “és una molt bona notícia” que ha celebrat per haver pogut “desencallar” la publicació d’aquest índex, que serà imprescindible per “fer efectiva” la contenció de rendes.
Límits al preu del lloguer
En els municipis declarats com a zones “tenses” d’habitatge, els nous contractes de lloguer no podran superar el preu de l’últim contracte vigent —en els últims cinc anys— amb una diferència superior a l’augment de l’IPC. És a dir, si l’IPC ha pujat un 3%, el preu del lloguer no podrà ser un 3% superior a l’anterior contracte.
Si el propietari de l’immoble és un gran tenidor—té més de 10 propietats—, el preu no podrà superar l’índex de referència del preu del lloguer que es publicarà durant les pròximes setmanes.
Quins són els municipis afectats?
El Govern de la Generalitat ja va publicar el passat mes de juliol el llistat amb els municipis considerats “tensos” i on es podran aplicar les limitacions als preus del lloguer. La majoria dels pobles i ciutats afectades es troben a l’Àrea Metropolitana de Barcelona, a la Costa, a les capitals de província i les seves zones d’influència i a algunes capitals de comarca. Per ser considerats mercats “tensos” han de complir com a mínim un dels següents requisits:
- El cost mitjà de la hipoteca o lloguer (incloses les despeses) superen el 30% dels ingressos mitjans en les llars de la zona.
- El preu de compra o lloguer dels últims cinc anys ha acumulat, en els últims 5 anys, una pujada de 3 o més punts percentuals superior a la pujada de l’IPC en la comunitat autònoma.
El passat mes de juny, el llistat de municipis amb zones tensades d’habitatge va passar de 60 a 140, afectant 6,2 milions de persones, el 80% de la població catalana.
Municipis de la província de Girona
- Banyoles
- La Bisbal d’Empordà
- Blanes
- Figueres
- Girona
- Lloret de Mar
- Olot
- Palafrugell
- Palamós
- Porqueres
- Puigcerdà
- Ripoll
- Salt
- Sant Feliu de Guíxols
- Santa Coloma de Farners
- Sarrià de Ter
Municipis de la província de Barcelona
- Abrera
- Alella
- Arenys de Mar
- Arenys de Munt
- Argentona
- Badalona
- Badia del Vallès
- Barberà del Vallès
- Barcelona
- Berga
- Cabrera de Mar
- Cabrils
- Caldes de Montbui
- Caldes d’Estrac
- Calella
- Calldetenes
- Canet de Mar
- Canovelles
- Cardedeu
- Castellar del Vallès
- Castellbisbal
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cervelló
- Corbera de Llobregat
- Cornellà de Llobregat
- Les Franqueses del Vallès
- La Garriga
- Gavà
- Granollers
- L’Hospitalet de Llobregat
- Igualada
- La Llagosta
- Llinars del Vallès
- Malgrat de Mar
- Manlleu
- Manresa
- El Masnou
- Matadepera
- Mataró
- Molins de Rei
- Mollet del Vallès
- Montcada i Reixac
- Montgat
- Montmeló
- Montornès del Vallès
- Olesa de Montserrat
- Palafolls
- Palau-solità i Plegamans
- El Papiol
- Parets del Vallès
- Pineda de Mar
- Polinyà
- El Prat de Llobregat
- Premià de Dalt
- Premià de Mar
- Ripollet
- La Roca del Vallès
- Rubí
- Sabadell
- Sant Adrià de Besòs
- Sant Andreu de Llavaneres
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Celoni
- Sant Climent de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Sant Esteve Sesrovires
- Sant Feliu de Llobregat
- Sant Fost de Campsentelles
- Sant Fruitós de Bages
- Sant Joan Despí
- Sant Just Desvern
- Sant Pere de Ribes
- Sant Pol de Mar
- Sant Quirze del Vallès
- Sant Sadurní d’Anoia
- Sant Vicenç de Montalt
- Sant Vicenç dels Horts
- Santa Coloma de Cervelló
- Santa Coloma de Gramenet
- Santa Margarida de Montbui
- Santa Perpètua de Mogoda
- Santa Susanna
- Sitges
- Teià
- Terrassa
- Tiana
- Tona
- Torelló
- Torrelles de Llobregat
- Vallirana
- Vic
- Viladecans
- Vilafranca del Penedès
- Vilanova del Camí
- Vilanova i la Geltrú
- Vilassar de Dalt
- Vilassar de Mar
Municipis de la província de Lleida
- Balaguer
- Cervera
- Guissona
- Lleida
- Mollerussa
- La Seu d’Urgell
- Solsona
- Sort
- Tàrrega
- Tremp
Municipis de la província de Tarragona
- Amposta
- Cambrils
- La Canonja
- Falset
- Móra la Nova
- Reus
- Roquetes
- Salou
- Tarragona
- Torredembarra
- Tortosa
- Valls
- El Vendrell
NOTÍCIES RELACIONADES:
🟢9 de Gener 2024: El preu dels habitatges nous a Lloret puja un 26% en un any, i el lloguer fins a un 15% en algunes zones
A finals de desembre es va fer públic l’estudi de preus del mercat de l’habitatge a les comarques gironines, que impulsen els API, el Col·legi d’Administradors de Finques i el Gremi de Promotors i Constructors d’Edificis de Girona.
L’anàlisi se centra en els onze municipis principals de la demarcació, entre ells les set capitals de comarca, amb un increment al voltant d’un 15% de mitjana dels preus de l’habitatge d’obra nova, segona mà i lloguer. Lloret de Mar, és, junt amb Banyoles i Sant Feliu de Guíxols, un dels municipis on més pugen els preus, amb un increment del 26,3% de mitjana en els habitatges nous. Es pot assegurar que l’augment més destacat de preus el tenen els municipis de costa, amb excepció de Banyoles, que és el municipi interior on més augmenten les dades.
També puja el lloguer
Pel que fa al lloguer d’habitatges, de forma global es detecta un increment generalitzat dels preus en tots els tipus d’habitatge, en funció del nombre de dormitoris (2, 3 i 4) i amb caràcter anual, prenent com a base l’estudi d’octubre de 2022 fins a l’octubre de 2023. Als municipis analitzats, es registra un increment de l’11,34% de mitjana. Tot i això, en algunes zones el preu s’ha disparat un 15,45% interanual i es paguen entre 785 € per un pis de dues habitacions i 995 € per un pis de quatre habitacions.
Ritme de construcció a la demarcació de Girona “insuficient”
Pel que fa al global de l’estudi a la vegueria, es constata que el ritme d’obra nova iniciada a la demarcació de Girona, de gener a setembre de 2023, és de 1.631 habitatges, un 31% més que el 2022. Tot i aquest increment, el ritme de construcció continua essent, segons els API, “insuficient” davant la demanda existent.
L’increment dels tipus d’interès i la restricció del crèdit, asseguren els autors de l’estudi, han frenat lleugerament la compravenda d’habitatges d’obra nova. I la manca d’oferta en el mercat d’habitatges destinats en règim de lloguer fa augmentar el preu.
